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Estructura del ex Supermercado Gigante, sobre calle Colón, donde se evalúa erigir un edificio

Después de 11 años de construcción, en abril estará terminado el Edificio Istilart

Boceto del edificio de calle Quintana

Boceto del edificio de Istilart y Sarmiento

Boceto del edificio de Belgrano y Quintana

FIEBRE DEL LADRILLO EN TRES ARROYOS: CONSTRUIRAN CUATRO EDIFICIOS NUEVOS EN 2004 Y UN QUINTO ESTA EN TERMINACIÓN

Nos vamos para arriba

En un hecho que prácticamente no registra antecedentes, en 2004 se construirán cuatro nuevos edificios de departamentos en Tres Arroyos. Además, se terminará un quinto cuyo erección comenzó hace una década. Las inversiones apuntan a compradores que quieren vivir en pleno centro y buscan la seguridad que ya no ofrecen las casas. Como queda claro en este informe especial de "El Periodista", donde se revelan todos los detalles, la ciudad se va para arriba

Luego de muchos años sin que en Tres Arroyos se levantaran varios edificios en forma simultánea, en 2004 los tresarroyenses seremos testigos de una fiebre constructiva que casi no registra antecedentes. En estos días se está finalizando la construcción de un edificio que comenzó a levantarse hace 11 años. En la esquina de Belgrano y Quintana se construye una torre muy moderna de 10 pisos. Justo al lado de ésta ha comenzado a edificarse recientemente un edificio de ocho plantas. En la esquina de Istilart y Sarmiento se podrá en marcha en breve la obra de erección de un conjunto de siete pisos que incluye un muy beneficioso proyecto de conservación del patrimonio arquitectónico. Y a mediados de mes estará listo un estudio encargado por una compañía aseguradora tendiente a conocer la factibilidad de construir siete plantas utilizando la estructura de lo que fuera el Supermercado Gigante de calle Colón. ¿A qué se debe este fenómeno? Los especialistas apuntan a dos o tres cuestiones claves. Los que compran encuentran en los edificios de departamentos la seguridad que hoy ya no hay en las viviendas y la comodidad que da vivir en el centro. Por su parte, los que construyen y venden logran de esta forma minimizar los elevados costos que se pagan por los terrenos céntricos. Más allá de todas estas conjeturas, lo cierto es que con cinco edificios nuevos en plena construcción es evidente que este año la ciudad se va para arriba.

Edificio ex Supermercado Gigante

Por estos días se está haciendo una evaluación técnica de la estructura del edificio que ocupó el supermercado Gigante en la calle Colón para comprobar si soportaría la construcción de varios pisos encima. Los estudios fueron encargados por La Perseverancia Seguros, que recientemente adquirió los inmuebles del desaparecido comercio, y en caso de que resulten favorables se procederá inmediatamente a la construcción de un edificio de siete pisos con cochera.
Si bien aún no existe un proyecto concluyente, la idea que se maneja es que la planta baja de la propiedad cuente con un local comercial de importantes dimensiones y que en los pisos superiores se edifiquen departamentos de unos 120 a 150 metros cuadrados y, probablemente, algunos de menores dimensiones.
Según ha trascendido, de acuerdo con las evaluaciones iniciales, el esqueleto del edificio abandonado está en perfectas condiciones para soportar una edificación de seis o siete pisos, por lo que es prácticamente un hecho que la compañía inicie la obra cuando se completen los análisis y se elaboren los planos definitivos. De todos modos, si las pruebas indican que la estructura no es apta para soportar la cantidad de plantas previstas, la aseguradora demolerá todo lo existente y comenzará la construcción desde cero.
En este nuevo proyecto inmobiliario que está a punto de encarar -no es la primera vez que invierte en este tipo de negocios-, las intenciones de La Perseverancia pasan por la venta de los departamentos y el alquiler del local de la planta baja.
Las autoridades de la firma estiman que a mediados de marzo ya contarán con los informes finales sobre la factibilidad del proyecto, y si resultan halagüeños, cosa que casi está descartada, se comenzará a trabajar inmediatamente. El propósito es levantar la estructura de hormigón y luego empezar la venta de los departamentos por administración, es decir que éstos se irán construyendo conforme se vayan concretando las operaciones.
En las oficinas de Colón y Betolaza confían en que las ventas se definirán muy rápido, porque sin que exista siquiera un anteproyecto, varios potenciales compradores se acercaron a realizar consultas luego de enterarse de la idea de la compañía de construir viviendas en el centro de la ciudad.
Cabe agregar que La Perseverancia Seguros ya tiene planes con relación a los restantes locales del viejo supermercado. En Betolaza se iniciarán en estos días las obras para la construcción de una cochera que será de uso exclusivo de la empresa y el salón de la Avenida San Martín se encuentra en alquiler desde hace algunas semanas.

Edificio Istilart

Sobre calle Istilart a media cuadra de la Avenida Moreno se inició en 1993 la construcción de un edificio de seis plantas que actualmente se está terminando. Cada uno de los pisos cuenta con un único departamento que dispone de living-comedor, tres dormitorios, dos baños, cocina-comedor diario y lavadero. En la planta baja la propiedad tiene un local comercial, el palier de acceso a los departamentos y la cochera.
Este proyecto surgió entre un grupo de cinco amigos, quienes por diferentes razones demoraron once años para finalizar la obra. Cada uno de los propietarios es dueño de un piso y compartían la titularidad de una de las plantas, que recientemente fue vendida.
Según informaron los responsables del flamante edificio, la finalización total de la obra tendrá lugar a mediados de abril próximo. No obstante, los pisos de los dormitorios y del living comedor no serán colocados y las paredes apenas tendrán una base de color muy claro con el propósito de que los compradores puedan adaptar cada planta a su gusto.
El edifico Istilart -así se llama-, tiene un estilo conservador con fachada de ladrillos, herrajes de bronce, ascensor semiautomático y carpintería de aluminio pesado. Sus departamentos están valuados en 180.000 pesos cada uno.
Los dueños del lugar destacaron que uno de los aspectos que más se tuvo en cuenta cuando se realizó el diseño de la propiedad fue hacer pocos departamentos con el fin de que resulte cómodo vivir allí y que nadie tuviera que preocuparse por los ruidos.
El proyecto fue realizado por el Ingeniero José Caldano para el estudio de Alberto Quiroga y la superficie total de cada piso es de poco más de 112 metros cuadrados contando las áreas cubiertas y las semicubiertas.

Edificio de calle Quintana

Nicolás Ciancaglini es el principal inversor en el proyecto de construcción de un edificio sobre calle Quintana a escasos metros de Belgrano, el cual estará pegado a la edificación que actualmente se está levantando en la esquina de las arterias nombradas.
La propiedad, que también se comenzó a construir recientemente, contará con 8 pisos de departamentos y un local comercial en la planta baja, que será ocupado por una librería que actualmente funciona en la zona. La cochera, con capacidad para ocho vehículos, estará ubicada en el subsuelo.
Los departamentos, uno por cada planta, tendrán una superficie de 125 metros cuadrados cubiertos y dispondrán de las siguientes comodidades: tres habitaciones, dos baños, living-comedor amplio con vista a la calle, cocina y lavadero. En tanto, la fachada de la propiedad tendrá ladrillos a la vista, la carpintería exterior será de chapa y los balcones llevarán una baranda metálica a modo de terminación.
Si bien los plazos de finalización definitiva de la obra no están todavía del todo claros, el propietario confía que en el término de dos años el edificio será habilitado.
Según explicó el propio Ciancaglini a "El Periodista", la idea es vender los pisos por medio de tres métodos de negociación posibles: cuando la obra esté avanzada en un 35%, cuando se llegue al 70% y cuando ya se haya concluido. Con todo, la primera alternativa estaría en condiciones de ser lanzada en la próxima primavera, cosa que indica que para ese entonces la estructura de hormigón ya estará totalmente lista.
Mientras que la segunda opción de negociación apunta a captar a aquellos compradores que estén interesados en darle al departamento terminaciones a gusto propio, lo cual será posible en tanto se respeten las características generales del proyecto, la última de las alternativas será ideal para quienes prefieren hacer negocios con la construcción acabada.
El valor que tendrán los departamentos del edificio de la calle Quintana aún no se ha determinado con exactitud, máxime luego de los recientes aumentos que se produjeron en el rubro de la construcción. Aún así, un primer cálculo le permite estimar a Ciancaglini que rondarán los 200.000 pesos.

Edificio de Istilart y Sarmiento

En la esquina oeste de Istilart y Sarmiento, donde actualmente hay una vieja y abandonada edificación, se erigirá un edificio de siete plantas a cargo del cual está la empresa constructora Di Russo Obras Civiles.
Entre las diferentes características del proyecto se destaca que, por propia iniciativa de la empresa constructora, se conservará la fachada, originaria del año 1916, aplicándole las lógicas refacciones pero sin alterar en nada sus características arquitectónicas. Este hecho constituye una clara demostración por parte de la empresa encargada del proyecto de su interés por conservar el patrimonio arquitectónico local, algo que no es nuevo para esta firma ya que hace unos años edificó un grupo de departamentos sobre la calle Roca al 200 sin alterar el añejo frente del edificio original.
Según consta en el proyecto, esta nueva propiedad céntrica tendrá en la planta baja tres locales para oficinas que darán a la calle Istilart, mientras que el acceso al edificio y la cochera estarán ubicados sobre Sarmiento. Por encima de la planta baja se levantarán siete pisos, siendo el primero de ellos la cochera, mientras que en los seis restantes se construirán departamentos de uno y dos dormitorios en una planta y pisos completos de tres dormitorios.
En este sentido, la idea original contempla la edificación de dos propiedades en los pisos 2, 3 y 4, mientras que las plantas 5, 6 y 7 contarán con una única vivienda. No obstante, la empresa señaló que está en condiciones de modificar el proyecto de acuerdo a la demanda que se presente. Esto implica que si es necesario se harán más o menos departamentos.
La posibilidad de adaptar el producto final a las necesidades o posibilidades de los compradores obedece a que es intención de la empresa comercializar cada departamento antes del inicio de las obras. Por ello es que los planes de venta se harán públicos en los próximos días.
Los valores que maneja Di Russo son: para los departamentos de un dormitorio aproximadamente 26.500 dólares, los de dos dormitorios unos 40.000 dólares y los de tres dormitorios tendrán un precio cercano a los 59.000 dólares. Con relación a las oficinas de la planta baja, las opciones serán la venta o el alquiler.
Los responsables de la obra dijeron a "El Periodista" que toda la mano de obra que intervendrá en la construcción será íntegramente local y que no se harán contrataciones de ninguna clase con terceros. La firma también consideró que, una vez comenzada la construcción, el edificio estará totalmente terminado en un lapso de aproximadamente 20 meses.

Edificio de Belgrano y Quintana

De la extensa y por eso llamativa lista de nuevas construcciones que se están encarando en la ciudad por estos días la más promocionada es sin dudas el Edificio Messina. Esta obra, que estará emplazada en la esquina de Belgrano y Quintana, contará con 10 plantas y 20 semipisos, cada uno de los cuales tendrá una superficie cubierta de 140 metros cuadrados y dispondrá de tres dormitorios, tres baños, amplia sala de estar y comedor con vista panorámica de 9 metros a la plaza San Martín, cocina y lavadero. Además, el edificio contará con cochera en el subsuelo y un quincho en la terraza.
La flamante edificación tendrá un estilo moderno y vistoso gracias a su forma y a los amplísimos ventanales frontales que llevarán cristales polarizados. Un eje diagonal que divide la esquina exactamente en dos hará que los departamentos sean prácticamente idénticos, excepto porque los que tienen vista a la calle Quintana dispondrán de un cuarto de planchado que no está contemplado en los que dan a la Avenida Belgrano.
El director y propietario de la obra es el ingeniero Rubén García, quien inicialmente comenzó vendiendo los semipisos por el sistema de preventa, es decir sólo con las maquetas y los planos. Sin embargo, como la experiencia no resultó todo lo favorable que se esperaba, decidió comenzar con los trabajos para que los interesados se terminen de entusiasmar con la idea.
A finales de febrero el edificio ya tenía construida la cochera y se estaban levantando las columnas hormigonadas sobre las que se sostendrá la torre, por lo que en poco tiempo más podrá comenzar a divisarse el esqueleto de los primeros pisos.
La estructura de hormigón del edificio es realizada por la empresa Zurita - López, la mano de obra es local y actúa bajo la dirección de García, quien, a su vez, ha anunciado que pretende adquirir la mayor parte de los materiales en nuestra ciudad.
Debido a que estos semipisos tienen una mayor superficie cubierta y el edificio contará con la más moderna tecnología en materia de seguridad y confort, su costo es más alto que los valores que se manejan para otros departamentos que empiezan a edificarse simultáneamente. Concretamente, cada vivienda tendrá un valor de 90.000 dólares.
El plan de pago pergeñado por el inversionista para quienes decidan comprar en estos días consiste en una entrega inicial de 12.000 pesos y 24 cuotas de 10.000 pesos, ajustables según las fluctuaciones que puedan producirse en los costos de los materiales. También es posible la compra de contado o alguna financiación más corta.
Además de contar con modernos sistemas de seguridad electrónicos, el edifico de Belgrano y Quintana estará dotado con dos ascensores para posibilitar el acceso de las personas a su hogar por el palier principal, que da a la sala de estar, o por el palier de servicio, que permitirá el ingreso por la cocina
Dada la característica redondeada que tendrá la fachada, esta nueva construcción será absolutamente diferente a todas las similares que hoy existen en Tres Arroyos. El frente también será muy llamativo por el alto contraste que le conferirán la pintura blanca de las paredes y el color oscuro, casi negro, de los cristales polarizados.
La inmobiliaria que administra la venta de los departamentos explicó a "El Periodista" que la obra estará finalizada dentro de 24 meses, es decir que quienes compren por el sistema de fideicomiso ya tendrán pago su semipiso al momento en que la construcción se termine.